둔촌 주공 자금 계획 알아보기 (+중도금, 잔금, 최소 현금, 연봉)

단군이래 최대 재건축 단지인 둔촌 주공 (올림픽파크 포레온)의 청약이 다가오고 있습니다.

청약 시 가장 중요한 게 자금 계획인데요, 현금을 어느 정도 가지고 있어야지

입주를 무난히 할 수 있을지 정리했습니다.

 

올림픽 파크 포레온 청약 정보 확인하기

올림픽파크 포레온 청약 정보 (+둔촌 주공 재건축, 분양가, 확장비)

 

둔촌 주공 자금 계획

---

둔촌 주공 전용 84㎡ 자금 계획

▶ 분양가 : 13억 2,000만원

▶ 계약금 : 20% (2억 6,400만원)

  → 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (7억 9,200만원) 

  → 1,2,3,4회 중도금 자납

  → 5, 6회 자납 혹은 연체 (연체 시 계약 해지 조건은 계약서에서 확인 가능)

▶ 잔금 : 20% (2억 6,400만원)

  → 입주 시 (감정가액 14~15억 원 예상) LTV50%로 7억 5,000만원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

 

▶ 정리

1. 계약금 2억 6,400만원 + 2. 중도금 최대한 납부 (5억 2,800만원) 후 중도금 연체 +

3. 잔금대출 7억 5,000만원 

  → 최소 현금 : 5억 7,000만원

 

※  중도금 연체 조건 확인 후 부족한 부분은 신용대출, 가족 도움 등으로 중도금 납부 후

잔금 대출 시 상환하는 계획을 활용합니다.

 

※ 주택담보대출 7억 5천만원 조건 : 금리 6%, 만기 40년, 원리금 균등 상환

잔금 대출 위한 부부합산 연봉 : 1억 2,500만원 이상

금리가 높아지면 필요한 연봉은 상승합니다. 잔금 대출 시 금리에 맞춰 대응이 필요합니다. 

 

▶  최소 현금 6억원을 가진 부부 합산 연봉 1억 2,500만원 이상

---

둔촌 주공 전용 59㎡ 자금 계획

▶ 분양가 : 10억 6,000만원

▶ 계약금 : 20% (2억 1,200만원)

  -> 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (6억 3,600만원) 

  -> 1,2,3,4회 중도금 대출 납부

  -> 5, 6회 현금 납부 혹은 연체

▶ 잔금 : 20% (2억 1,200만원)

  -> 입주 시 (감정가액 12억 원 예상) LTV 50%로 6억원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

 

▶ 정리

1. 계약금 2억 1,200만원 + 2.1~4회 중도금 대출, 5~6회 2억 1,200만원 현금 납부

 + 3. 잔금대출 6억원 + 현금 3,600만원 

  → 최소 현금 : 4억 6,000만원

 

※ 주택담보대출 6억원 조건 : 금리 6%, 만기 40년, 원리금 균등 상환

잔금 대출 위한 부부합산 연봉 : 1억원 이상 

금리가 높아지면 필요한 연봉은 상승합니다. 잔금 대출 시 금리에 맞춰 대응이 필요합니다.

 

▶ 최소 현금 4억 6,000만원을 가진 부부 합산 연봉 1억원 이상

---

둔촌 주공 전용 49㎡ 자금 계획

둔촌 주공 49㎡는 수분양자 조건에 따라 잔금 대출 가능 금액이 달라집니다.

본인이 어디에 해당되는지 확인하고, 최대한 많은 혜택을 받을 수 있도록 하세요.

 

기본 자금 계획

▶ 분양가 : 8억 8,000만원

▶ 계약금 : 20% (1억 7,600만원)

  -> 현금으로 납부

▶ 중도금 : 60% (5억 2,800만원) 

  -> 1,2,3,4회 중도금 대출 납부

  -> 5, 6회 현금 납부 혹은 연체

▶ 잔금 : 20% (1억 7,600만원)

  -> 입주 시 (감정가액 10억 원 예상) LTV 50%로 5억원 잔금 대출

※ 입주 당시 감정가액에 따라 잔금 대출의 가능액 변동됨.

※ DSR 40% 만족 필수

 

▶ 정리 (LTV 50%)

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 5억원 + 현금 2,800만원

 →  최소 현금 : 3억 8,000만원

 

▶ 최소 현금 3억 8,000만원을 가진 부부 합산 연봉 8,300만원 이상

---

만약, 부부합산 연봉이 9천만원 이하라면, 서민 실수요자로서 LTV +20%의 우대를 받습니다.

하지만, DSR 40% 규제로 인하여 실제 9,000만원 연봉자가 가능한 대출은 5억 4,000만원

입니다. (잔금 대출 시기의 금리에 따라 달라질 수 있습니다.)

 

▶ 정리 (연봉 9천만원 이하 시) (실수요자(LTV 70%)

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 5억 4,000만원

→ 최소 현금 : 3억 4,000만원

 

▶ 최소 현금 3억 4,000원을 가진 부부 합산 연봉 9,000만원 이하

---

생애최초 주택 구매자의 경우 LTV 80%, 최대 한도 6억원까지 가능합니다.

소득 무관, 규제 지역 무관이라 둔촌 주공에도 적용 가능합니다. 

 

▶ 정리 (생애최초(LTV 80%))

1. 계약금 1억 7,600만원 + 2. 1~4회 중도금 대출, 5~6회 1억 7,600만원 현금 납부

+ 3. 잔금대출 6억원

→ 최소 현금 : 2억 8,000만원

 

▶ 최소 현금 2억 8,000만원을 가진 부부 합산 연봉 1억원 이상

둔촌 주공 자금 계획

---