[신혼희망타운] 판교 대장 A-10블록 분양 안내

 

이제는 사라질 예정인 신혼 희망타운이지만,

기존에 계획됐던 곳들은 지속적으로 나오고 있습니다.

이번에 성남 판교 대장에 신혼희망타운 본청약이 나왔습니다.

자격요건과 분양가, 그리고 자금 계획 등에 대해서 알아보겠습니다.

성남판교대장 신혼희망타운 교통망도

 

◈ 성남 판교 대장 신혼희망타운 청약 일정

• 청약접수 : '22.11.7(월) ~ 8(화) 10:00 ~ 17:00
• 당첨자 발표 : '22. 11. 16 (수)
• 시간 꼭 확인하여 신청하세요.

 

◈ 성남 판교 대장 신혼희망타운 공고문

 

성남판교대장 A-10 모집 공고문.pdf

0.95MB

성남판교대장 A-10 카달로그.pdf

7.87MB

 

◈ 청약 신청 자격

☞  기본 요건

신혼희망타운이라는 이름에 걸맞게 신혼부부 위주로 청약이 가능합니다.

'20년 10월 27일 이전부터 (2년 이상) 성남시에서 계속 거주한 사람이 기본 요건입니다.

 

6세 이하 자녀가 있는 경우도 신청 자격이 되어, 만약 늦둥이가 6살 이하라면 혼인신고한 지

20년이 지났어도 가능합니다.

 

예비 신혼부부는 당첨된 후 23.10.26일까지 혼인신고하고 혼인사실증명서를 제출해야 한다는 점 잊지 마세요.

 

한부모 가족 또한 6세 이하의 자녀가 있을 경우 신청 가능합니다.

신청 자격	기본 요건
신혼부부	혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 경우
예비신혼부부	혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
한부모가족	6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모

 

☞  무주택세대 구성원 및 주택 소유 판정 기준

• 청약 신청자는 무주택세대구성원 중 1인만 가능
• 같은 세대 구성원이 주택 및 분양권을 소유하고 있지 않을 것.
• 예비 신혼부부의 경우 현재 세대 말고, 혼인 후 구성할 세대가 무주택이면 가능

주택을 소유하고 있어도 무주택으로 인정하는 경우가 있는데 그 경우는 공고문을 참조하세요.

 

 

◈ 소득 및 자산 요건

• 신혼부부 및 한부모가족은 무주택세대 구성원의 전원 소득 및 자산 합계
• 에비신혼부부는 미래 혼인으로 구성된 세대의 소득 및 자산 합계

☞  소득 판정 기준

현재 세대원수를 기준으로 해당되는 소득 수준을 확인하시면 됩니다.

실수령액이 아니라 원청 징수액임을 알려드려요.

소득 판정 기준

 

☞  총 자산 보유 기준 : 3억 4천1백만 원

• (부동산 (토지, 건물) + 금융자산 + 기타 자산 + 자동차) - 부채

      ※ 부채 중 마이너스통장, 카드론은 부채로 잡히지 않음

      ※ 오피스텔을 소유하여 전세로 임대했을 경우 임대보증금은 부채 해당

      ※ 회사 자체적으로 진행하는 사내 대출은 부채에 포함되지 않음

      ※ 사회보장 시스템 검증 시 계좌 이체 반복 시 중복으로 잡힐 수 있으므로 최대한 계좌이체 자제

 

 

◈ 자금 계획

☞ 55A 분양가 : 5억 7,191만 원 (분양가 5억 6,445만 원 + 발코니 확장비 7,456,000원)

☞ 55B 분양가 : 5억 6,699만 원 (분양가 5억 5,968만 원 + 발코니 확장비 7,312,000원)

 

1. 정당계약 시 계약금 10% 납부 : 약 5,600만 원 (자납, 신용대출 등) 
2. 1차 중도금 10% 납부 : 중도금 집단 대출 
3. 2차 중도금 10% 납부 : 중도금 집단 대출
4. 잔금 70% 납부 : 신혼 희망타운 전용 모기지 (최대 70%, 4억 원)

※ 최종 현금 필요 금액 (55A) : 5억 7천2백만 원 - 4억원 = 1억 7천 2백만원

※ 추가 옵션비 및 취득세 (분양가 발코니 포함 금액의 1.1%(약 627만 원)) 추가  

※ 중도금 대출 시 최소 금리 6% 이상 예상

 

옵션 및 취득세, 그리고 중도금 이자까지 감안하면 2억 원 정도 필요합니다.

☞ 추가 옵션가

• 시스템 에어컨 약 633만 원, 중문 161만 원, 붙박이장 약 326만 원 등등
• 자세한 옵션가는 공고문을 확인하세요.

☞ 신혼 희망타운 전용 모기지

• 금리 : 1.3%
• 한도 : LTV 70%, 최대 4억 원
• 만기 : 20년, 30년 선택
• 수익 공유형 의무 가입

수익공유형 모기지로 인해, 저금리 시대에선 큰 인기가 없었지만 

현재 상황에선 매우 매력적인 상품입니다.

1.3%의 초저금리로 30년간 상환하게 되면, 최대 4억 대출 시 월 상환액이

약 135만 원 (이자 : 23만 원) 정도입니다.

 

물론, 만기시점에 수익 공유를 해야 하는 단점이 있습니다.

기간과 자녀수, 그리고 LTV 비율을 확인하시고 가장 유리한 쪽으로 선택하세요.

 

현재는 기존 주담대 상품과 모기지를 혼합하여 사용도 가능합니다. 

신혼희망타운 전용모기지 수익 정산표

만약 대출 만기를 30년으로 했다 하더라도 대출금 상환하는 순간이 대출기간입니다.

예를 들면, LTV 70%로 대출했을 경우 11년이 지난 시점에 자녀가 1명이라면 수익 공유는 36%를 해야 합니다.

그리고 모기지는 상환 시 전액 상환을 해야 하며 부분 상환이 없다는 점 감안하시기 바랍니다.

 

◈ 조감도 및 평면도

☞ 조감도 

성남판교대장 신혼희망타운 조감도

 

☞  55A

 

성남판교대장 신혼희망타운 55A 평면도

 

☞  55B

◈ 단지 및 동호수 배치도

☞  단지 배치도

성남판교대장 신혼희망타운 단지배치도

 

☞  동호수 배치도

성남판교대장 신혼희망타운 동호수배치도

 

청약일 잊지 마시고 꼭 신청하시고

좋은 결과 있으시길 바랍니다.