고덕 강일 3블록 청년원가주택 사전청약 예정

2022. 9. 27.

by. housegetcha

고덕 강일 3블록은 기존 계획대로라면, 신혼 희망타운 1,305세대로 조성될 예정이었습니다.

문재인 정권에서 윤석렬 정권으로 정권 교체가 이뤄지면서, 기존 문재인 정부의 청년 주거대책이었던 신혼 희망타운을 청년 원가 주택으로 흡수 통합하는 방향으로 정책이 수정되고 있습니다.

서울에 거주하는 신혼부부들의 경우 서울의 분양물량이 워낙 적어, 수방사나 공릉, 대방 등의 신혼 희망타운을 기다리신 분들이 많은데 청년 원가 주택으로 통합되면서 청약 대상자가 증가해 더 치열한 경쟁률이 예상됩니다.

▶ 고덕 강일 3블록 위치

고덕 강일 3블록의 위치는 아래 그림과 같이 강일 IC 바로 옆이며 남측은 망월천, 북측은 한강공원과 연결되는 근린공원 (56,889㎡)과 연결되어있습니다.

단지로부터 약 300m 이내 유치원·초등학교·중학교가 위치해 아이를 키우기에도 최적의 환경을 갖추고 있습니다.

청년세대를 대상으로 한 주택인 만큼 이러한 학교의 위치는 매우 큰 장점으로 볼 수 있겠네요.

강일 3블록 주위로는 SH에서 공급한 강동리버스트가 위치하고 있습니다. 2020년에서 2021년에 입주를 하였고, 강일동 힐스테이트 리슈빌 강일은 2023년 9월 입주 예정으로, 분양 당시 평균 경쟁률 255.53 대 1이라는 경쟁률을 기록한

인기단지입니다.

단점은, 지하철역과는 거리가 있어 지하철을 타기위해선 버스를 이용해야 한다는 번거로움이 있겠네요. 수도권 제1 순환고속도로의 강일 IC 최근접에 있어 자차를 이용하여 이동하는 데는 장점이 있습니다.

현재 가장 가까운 역인 5호선 강일역까지는 버스로 약 20분 정도 걸립니다. 9호선 4단계 연장사업이 완료되어 샘터공원 역이 생기면 이보다 조금 단축될 수는 있겠습니다.

강남까지는 최소 한시간은 소요되네요. 9호선 샘터공원 역이 28년 개통되어 환승이 1회로 감소하고 급행을 이용하면 50분 이내로 단축될 가능성이 있습니다.

여의도까지는 1시간 20분은 소요된다고 보시면 되겠습니다. 서울의 끝자락이다 보니 서울 내 출퇴근 시간도 무시할 순 없네요. 그래도 서울 내 이만한 깔끔한 주거단지는 찾기 힘들죠.

5호선으로 여의도역 보다 광화문역이 가까우니 당연히 시간도 더 적게 소요됩니다. 한 시간이면 충분히 다닐만하죠.

현재 9호선 4단계 공사가 진행 중이고, 샘터공원역 (942 정거장)이 생기면 고덕 강일 3블록에서 이용할 수 있는 9호선 정거장이 생기게 됩니다. 다만 완전히 근접은 아니라 버스를 이용하는 건 변함이 없네요.

다만, 추후 남양주 왕숙지구까지 9호선이 연장될 계획이라 교통은 개선될 여지가 있습니다.

처음에 공개된 신혼희망타운의 예상 조감도입니다. 하지만 청년 원가 주택으로 변경되면서 공급 면적과 공급 호수 또한 변경되어 조감도가 다시 바뀔 예정입니다. 어떠한 모습으로 개선되고 공개될지 기대가 됩니다.

49, 59㎡ 의 소형 평수에 대한 문제 제기가 지속되면서, 청년 원가 주택에서는 대형 평수인 84㎡ 도 공급한다는 계획이 나왔습니다.

이미 창릉 청년원가주택의 경우 84㎡ 까지 포함되었죠.

고덕 강일 3블록도 대형 평수가 추가되면서 공급 세대수는 감소할 것으로 보입니다. 하지만 그토록 원하던 대형 평수가 공급되어

엄청난 경쟁률이 기록될 것으로 예상되네요.

가장 중요한 분양가입니다. SH는 분양원가를 공개해 청년 원가 주택을 반값 아파트로 공급할 수 있다는 계획을 발표했습니다.

주변 아파트 단지의 시세와 비교해보면, 엄청나게 저렴한 수준임을 확인할 수 있습니다.

이 정도 분양가라면 차후 환매하여 시세 차익을 국가와 공유하더라도 최소 4억 이상의 차익을 얻을 수 있으니,

대상자라면 무조건 청약을 도전해봐야 하는 가격이라고 볼 수 있겠습니다.

정말 분양가가 예상대로 나와줬으면 좋겠네요.

10월 26일에 고덕 강일 지구가 하반기 사전청약 물량에 포함되었습니다.나눔형 물량으로 정해졌는데, 그에 관련한 내용은 아래 포스팅을 참고하여 주세요.