청년원가주택 사전청약 대상지 (남양주 왕숙 A19BL)

 

8.16 대책을 통해서 금년 12월에 청년원가주택 3,000호에 대한

사전청약이 실시 예정입니다.

 

여러대상지 중 남양주 왕숙의 청년원가주택 대상지를 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

현재 남양주 왕숙 A19BL은 현상설계공모 중이며, 

8월 29일에 심사결과가 발표될 예정입니다.

 

위 그림에서 보시다시피 설계상 총 공급 세대수는 1,024호이며, 

전용 59㎡ 가 717호로 가장 많은 세대수를 차지합니다.

 

동시에 사전청약 예정인 창릉 신도시와 대장 신도시에 비해 대형 평수인 74㎡ , 84㎡ 가 

없다는 것은 아쉬운 점입니다. 

그래도 기존 신혼희망타운은 49㎡ , 55㎡  위주로 공급됐었던 만큼, 59㎡ 이

대부분을 차지한다는 것은 여론을 많이 받아드린것 같습니다. 

이점은 다행이라고 생각되네요.

 

 

남양주 왕숙A19 청년원가주택 위치

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 A19 지구의 위치는 다음 그림과 같습니다.

 

 

왕숙 신도시의 중심지구에 위치하고 있으며,

초중고등학교가 모두 근접거리에 위치할 예정이고,

GTX-B가 정차하게될 경춘선 역사와도 가까운 거리에

위치하고 있음을 알 수 있네요.

입지상으로는 부족한 것이 없네요.

 

 

 

남양주 왕숙A19 청년원가주택 추정 분양가

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가장 중요한 추정 분양가인데요. 시세보다 30% 정도 저렴한 가격에

분양을 진행한다고 하니, 착한 분양가가 매우 기대가 됩니다.

 

기존에 사전청약으로 진행한 공공분양 분양가가 얼마였는지 한번 확인해보겠습니다.

 

 

<2022년 7월 사전청약 당시 추정분양가격>

 

<2021년 12월 신혼희망타운 사전청약 당시 추정분양가격>

 

기존 사전청약으로 진행한 단지의 분양가를 보면,

 

 - 46㎡ : 290,720,000 원

 - 55㎡ : 345,830,000~378,930,000원

 - 59㎡ : 381,540,000원

 

청년원가주택이 신혼희망타운의 역할을 대체한다고 보면, 분양가는 이와 비슷한수준으로

나올 것으로 보입니다. 원가주택이라는 아주 직설적인 단어선택으로 홍보한 것으로 보아서

조금더 저렴해지지 않을까란 바램이 있습니다.

 

다만 신혼희망타운의 경우 3억 미만의 분양가에서는 전용 모기지를 의무적으로

사용하지 않아도 되기 때문에, 수익공유라는 큰 단점이 사라지게 되죠.

 

하지만 청년원가주택은 3억 미만의 분양가라고 할지라도 정해진 30%의 비율로

무조건 수익공유를 해야하는 상황이라, 이 부분은 좀 아쉽네요.

9월에 정확한 공급 기준이 나오게되면 다시 한번 확인이 필요하겠습니다.